415 大漏?
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“许总,这家店是三里屯现在最好的一家门面了。”
宋经理给许欣介绍到,而许欣则抬头看着眼前这栋五层高的商厦。
这家门店的位置,就位于这栋商厦的一层。
没错,是整整一层,占地面积足足有五千个平方。
原来是某三条杠国际运动大牌的旗舰店。
但是最近几年这家店因为紧跟他干爹,频频说胡话。
所以经营不善,营业额连年下降。
这旗舰店也就开不下去了,目前刚好处于转让阶段。
现在这家店的外面,还贴着各种运动员的广告。
“咱到店里面来看看吧?”
宋经理说着就打开了商铺的大门,进来之后许欣是惊呆了。
进来之前他对五千平米也没啥概念,进来之后才发现。
这整整一层也忒大了。
“这里面宽25米,进深20米,层高3米……物业费12.5元每平米……”
宋经理对这里的情况是如数家珍。
许欣这会儿也明白了她为啥那么高兴。
如果这店能在她手里成交,那她提成肯定少不了。
许欣跟着宋经理,在这一层转了一圈。
原来这里除了有一家运动大牌的旗舰店之外,还有好几家其他的商铺。
看样子也都是做餐饮的,不过现在也都空着。
“许总,您对这个环境还满意吗?”
许欣尴尬的挠了挠头:“满意倒是挺满意,就是这面积也太大了。”
“大点还不好吗?您可以自用一部分,而且还可以出租一部分。”
“我和您说,这里的租金可不便宜。”
“之前这个运动品牌在这里的租金,就是三百万一年呢。”
“其他几家店的租金,怎么也都得一百来万一年。”
“您如果拿下这里,那到时候光是租金一年都最少能收五百万。”
宋经理说的天花烂坠,但许欣却感觉她说的太简单了。
你租金这么高,连三道杠这样的国际大牌都挺不住了。
那以后还有谁愿意买单呢?
毕竟这年头,大家都知道实体经济不好干。
所有做生意的都喜欢轻资产,除非有稳赚不赔的买卖。
否则没多少人愿意花几百万来租门面。
虽然这三里屯是京城的核心潮流区。
但也不意味着所有的商家都愿意来这当冤大头。
“这里太贵了,要是只买一部分,不知道他们卖不卖呢?”
许欣问宋经理到。
这宋经理只是略作沉吟后便说道。
“卖是卖,只不过这价格,可能就没有整体出售那么便宜了。”
“那你帮我问问,如果我只想买下一千平的话,他们售价是多少。”
许欣赶紧问道。
“你稍等,我打给业主问问。”
宋经理说完掏出了电话,然后边拨号,边走向了室外。
许欣没有跟出去,而是留在屋子里,看着前面靠着步行街的两处门店。
这两家店虽然不做了,但很多东西还都没有搬走。
就比如后厨用的一些工具,其中一家,还有专门做汉堡肉饼的烤炉。
看他们前面门窗上没有拆掉的广告海报,这家店之前应该是做西餐的。
而旁边一家,应该是坐米线之类的快餐的。
这两家店的面积加一起,应该能有一千平左右。
刚好符合火鸡博士京城旗舰店的需求。
就在许欣琢磨着, 如果能够拿下这两家商铺的话,该如何装修。
宋经理已经打完电话回到了室内。
“许总,我刚刚和人家业主联系了。”
“他们说了,如果单买一千平的话,那就是三万一平。”
许欣听了眉头微微一皱,三万一平,如果拿下一千平的话,就要花三千万。
这钱他虽然现在还拿得出,但就是有点肉疼。
“如果要是全部拿下的话,那就是一万五一平!”
宋经理接下来的话,可是把许欣吓了一跳。
“什么?我没听错吧,怎么差这么多?”
许欣满脸惊诧的看着宋经理问道。
宋经理笑着摇了摇头。
“您没听错,这商铺的业主呢,是嘉业资产管理公司。”
“我和您说,您可别告诉别人……”
宋经理说到这,突然声音低了下来。
而且还往四周扫了一圈,许欣心里暗笑,这里就咱俩,你在这演给谁看呢?
不过他倒是很配合的低下了头,耳朵凑到了宋经理的嘴边。
“我听说,嘉业公司现在经营不善,他们现在有一笔债务要到期。”
“现在急需资金还债,所以他们正在抛售手里的资产呢。”
“这里就是他们急售的物业之一。”
“所以价格压得那么低,您也别奇怪。”
“当然他们对于付款方式也是有要求的。”
“那就是,如果选择整体购入,必须在一周之内,全款到账。”
“许总,我说实话,这房子您要是全款拿下。”
“哪怕您自用一千米,剩下的就算租不出去,但您卖掉,也稳赚不赔呢!”
宋经理言之凿凿的说道。
‘嘶’
许欣一听不由瞪圆了双眼,难怪呢。
他来之前,也是做过调查的。
现在京城和魔都的商铺价格,确实都不高。
别看这些一线城市的住宅价格,动不动就七八万,十来万一平米。
可是门市的价格,却要比住宅低上四五倍。
京城偏远一点地区的商铺价格,有的都不到一万元一平米。
也就三里屯这样的核心商业区,现在商铺的价格能买到2-3万元一平米左右。
而现在这物业的持有者,竟然愿意五折出售。
这简直就是天上掉馅饼啊!
一次性整体拿下,竟然只要一万五一平?
那这五千平拿下来,岂不是只需要七千五百万?
而如果按照市场价,这里的实际价格,应该要一点五亿……
如果拿下,那岂不是捡了大漏?
但一次性拿出七千五百万?这……
他手里现在还剩一个小目标左右。
可如果一次性拿出这么多钱,那会严重影响他在其他一线城市开店的节奏。
就算可以把这套商铺抵押给银行,再去贷款。
可问题是,现在银行业不太愿意收这样的抵押品。
以前房产可是银行最喜欢的硬通货,但现在不行了。
更何况,这还是银行最不喜欢的商铺?
所以许欣这会儿难免有点迟疑。
“怎么?许总您资金上有些问题吗?”
“如果您要是资金方面有问题,我倒是可以给您提供帮助。”
宋经理很是时候的说道。
许欣眼珠一转:“哦?宋经理还有这样的门路?”
“嗨,瞧您说的,我干了这么多年中介,这方面能没点门路吗?”
宋经理笑着说道,只不过这时她的笑容,看着颇有些诡异。
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